В жизни бывают ситуации, когда новый дом построен, сделаны обмеры БТИ, но дом не сдается в эксплуатацию, илион уже здан, но из-за различных разногласий, или есть проблемы в подписании акта о реализации инвестиционного контракта, или по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. Из-за этого у соинвесторов возникает ряд проблем. Может возникать спор у застройщика с соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п.
Если дом уже построен и сдан в эксплуатацию, и не возможно оформить право собственности – в этом случае совет может быть один, – нужно подавать в суд иск о признании права собственности. Если подать заявление то можно рассчитывать через 4-6 месяцев получить решение суда и оформить свидетельство. Ниже мы рассмотрим следующие действия, которые следует принимать в той или иной ситуации.
Платят налоги только собственники жилплощади. Большинство владельцев жилья платят в виде налога за свою квартиру весьма условную сумму. Цена берется инвентаризационная, то есть указанная БТИ. По сравнению с Западом у нас ставки в десятки раз ниже. Но если их определять, исходя из цен на московском рынке недвижимости, то мы тут обгоним по налоговым платежам жителей западных стран.
После принятия Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве жилья» (далее Закон № 214), где предусматривается регистрация договоров долевого участия в строительстве в органах федеральной регистрационной службы, данный вопрос потеряла свою актуальность. Этот Закон применяется к договорам долевого участия на объекты, разрешения на строительство которых было получено после 1 апреля 2005 года. Также застройщики в большинстве случаев избегают заключать именно договор долевого участия в строительстве, используя различные схемы привлечения денежных средств в строительство.
Застройщики состовляют много схем для того чтобы уйти из-под действия неудобного для себя закона, их делят на 2 группы: 1. Формально соответствующие закону – уступка прав по инвестиционному договору, вексельная схема . Так же часто используется реализация квартир через ЖСК. Разновидности могут не соответсвовать закону.Уступка прав по первоначальному инвестиционному договору используется в случае, когда есть уже заключенный до 1 апреля 2005 года инвестиционный контракт с администрацией, либо между соинвесторами - юридическими лицами.
C 1 преля 2005 года вступил в силу федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.” Поэтому считаю что нужно рассмотреть такие вопросы...
Можно рассмотреть подобную информацию на примере одного дома в Москве, жители столкнулись с тем, что власти не хотели ничего делать в то время, как проживание в этом доме в буквальном смысле опасно для жизни, он был в аварийном состоянии. Единственное что им предложили это переехать в дом, подлежащий сносу, откуда уже выселены жители. Что делать же делать в такой ситуации?
В данное время часто встречаются предложения купить незавершенный строительством коттедж, дом в деревне и иной объект недвижимости, который предназначен для жилых целей. Это предложение моежт поступать по разным причинам. Может быть и недостаток средств для достройки обьекта. Лучше покупать коттедж уже сданный в эксплуатацию, чтобы можно было сразу использовать его по прямому назначению – для постоянного или временного проживания. Но часто приходится покупать и незавершенный строительством жилой дом (коттедж).
Для начала определиться какой нормативный акт подходит к этой ситуации и не возникнет ли проблем с реализацией проекта и регистрацией права собственности. Важно внимательно изучить предлагаемый к подписанию договор, а часто и составить новый.
Сейчас в основном оценивают агенства недвижимости по дешевизне риэлторской услуги. Никто не захочет платить агентству 10- 40 тыс. долларов, при этом подчас считая, что работа риэлтора не трудная, а за это он получает бешеные деньги!Для начала вы обзваниваете крупные фирмы, что бы узнать цену их услуг. Вы будете слышать самые разнообразные цифры. Некоторые операторы рынка объявляют цену за услуги в размере 1% от стоимости квартиры, кто-то ограничивается фиксированной цифрой 3000$. Есть и такие, которые ценят себя достаточно высоко и позиционируются, как агентство VIP.
Для начала необходимо дождаться право собственности на любой первый объект в вашем доме (квартира или нежилое помещение) которые зарегистрирует строительная фирма, инвестор или заказчик. Потом вам нужно взять из БТИ поэтажный план и экспликацию вашей квартиры. Потом зайти Регистрационную палату, и попросить квитанцию об оплате регистрации права и заявление на регистрацию...
Если чиновник дает разрешение на вселение дополнительного числа граждан в расселяемые в связи со сносом квартиры, то и предоставляться новое жилье должно будет большего размера, а иногда это должно быть и раздельное жилье. Есть много граждан которым было отказано в регистрации (прописке) на их площадь близких родственников, как-то – детей, родителей, супруга. Речь в данном случае, безусловно, касается только нанимателей жилья, но не собственников. Департамент жилищной политики и жилищного фонда отказывают нанимателям в прописке членов их семей ссылаясь на ст. 70
Уполномоченные органы местного самоуправления и органы государственной власти, при решении вопроса о переводе квартир в нежилой фонд действуют не всегда строго в рамках действующего законодательства. Статьей 22 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), вступившего в силу с 1 марта 2005 года установлено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
По договору дарения собственник безвозмездно передает или обязуется передать имущество.Обычно договор дарение заключается между близкими людьми. Сторонами в договоре дарения выступают как граждане, так и юридические лица. Есть исключения когда закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения либо вообще отменить дарение.Случаи отказа от договора дарения...
Если вы получили отказ, то отчаиваться не нужно. Прописаться вы можете даже в квартиру, которая находится в доме, подлежащем сносу. Для того чтобы, вам отказали в регистрации нужны основания, указанные в законодательстве города Москвы (невозможность регистрации в связи со сносом, реконструкцией, кап ремонтом – одно из них). Но московское законодательство не должно противоречить законодательству общероссийскому.
Незавершенные строительством объекты являются в соответствии со ст. 135 ГК недвижимым имуществом в случае, если они не являются предметом действующего договора строительного подряда. Таким образом для государственной регистрации объекта необходимо, чтобы не было действующего договора строительного подряда и чтобы впоследствии с данным объектом была произведена сделка.
Нормы, посвящённые правовому статусу иностранных лиц как участников общегражданского оборота содержатся в третьей части действующего Гражданского кодекса РФ. Так в ст. 1196 ГК содержится положение, согласно которому иностранные граждане и лица без гражданства обладают гражданской правоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев, установленных федеральным законом. В этом положении идет речь о том, что по общему правилу иностранные граждане и юридические лица имеют те же самые права на приобретение и распоряжение любым имуществом, что и российские граждане и юридические лица.
В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе свободно распоряжаться своим имуществом. Исходя из данного конституционного принципа ст. 30 ЖК установлено право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) пользованием принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Порядок заключения договора регламентируется соответствующими положениями Гражданского кодекса. Т.о., вышеназванными законами подтверждено безусловное право гражданина - собственника жилого помещения распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением любым законным способом, не зависимо от воли третьих лиц.
Преждевременное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Законодатель устанавливает два возможных варианта правового урегулирования взаимоотношений между сторонами, предоставляя право выбора получателю ренты. Согласно первому варианту, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Время для сделок с неприватизированными квартирами еще не пришло. В настоящий момент нет смысла возиться с неприватизированным жильём, так как его пока можно приватизировать. В будущем приватизация жилых помещений прекратится. Граждане, не приватизировавшие свои квартиры, или те, кто получит квартиры после указанной даты, также больше никогда не смогут приватизировать свои жилые помещения.
В связи с введением в действие ЖК РФ несколько изменился порядок присоединения освободившихся комнат в коммунальных квартирах. В настоящее время порядок присоединения свободной комнаты в коммунальной квартире регламентируется ст.59 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы". Кроме того, присоединение комнат регулируется и другими нормативными актами г.Москвы. Положения ЖК РФ имеют приоритет по сравнению с нормами законодательства субъектов РФ и в частности г.Москвы.
Перевод в нежилой фонд в г.Москва регламентирован: Распоряжением Мэра г.Москвы №560-РМ от 11 ноября 1994года. До 2000г. МЦБН являлась уполномоченной организацией Правительства Москвы по переводу жилых помещений в нежилой фонд...
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.
