В жизни бывают ситуации, когда новый дом построен, сделаны обмеры БТИ, но дом не сдается в эксплуатацию, илион уже здан, но из-за различных разногласий, или есть проблемы в подписании акта о реализации инвестиционного контракта, или по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок. Из-за этого у соинвесторов возникает ряд проблем. Может возникать спор у застройщика с соинвестором относительно выплаты неустойки, качества строительства и т.п.
Выходом из такой ситуации есть подача в суд иска о признании права собственности на квартиру.
Возможны следующие действия, если дом сдан в эксплуатацию:
Собрать пакет документов для подачи иска в суд; Оплатить госпошлину, в случае выигрыша дела оплачивать будет ответчик. Рассчитывается по правилам ст. ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Составить исковое заявление. Правильно определить состав лиц, участвующих в деле, так на практике в качестве 3 лица привлекают обычно федеральную регистрационную службу, также важно правильно определить состав ответчиков (особенно если квартира приобреталась не напрямую у застройщика). Сделать копии всех документов по числу участвующих в деле лиц. Подать исковое заявление в суд – по общему правилу по месту нахождения объекта, но согласно практике Верховного суда РФ возможна и подача по месту жительства гражданина или по месту нахождения ответчика.
В случае если заявление исковое правильно формленно суд принимает его к рассмотрение, если же есть какие -то ошибки и недочеты возвращает на дороботку, причем это может быть сделано несколько раз, что затянет разбирательство примерно на 1-3 месяца. Суды могут часто
немотивированно просто отдавать документы, рекомендуя исправить недостатки. В этом случае необходимо требовать вынесения определения об оставлении заявления без движения, с указанием конкретных недостатков.
После принятия заявления необходимо подготовить и отвезти на подпись судье ряд судебных запросов, если этого не сделать своевременно, суд будет постоянно откладывать слушания по делу, что может затянуть дело на несколько месяцев.
Дальше же проходит сам судебный процесс, где истец и отвечик выступают в суде защищая каждый свою сторону. Здесь важно хорошо знать материалы дела и законодательство, на котором основываются требования. В среднем на такие дела уходит 2-3 иногда 4 заседания. Если ответчик с иском не согласен - он может написать возражения.Обычно последние заседание состоит в том что стороны слушают прения и суд выносит решение. Решение подготавливает суд обычно от недели до 2 месяцев. Если оно не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. Если обжаловано – срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца.Положительное решение, - принято, то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке.
Заверенные копии решения необходимо зарегистрировать в регистрационной службе (ФРС) по месту нахождения квартиры. Регистрация занимает 1 месяц, при этом необходимо заполнить заявления, оплатить госпошлину, собрать и подать пакет документов, после окончания регистрации – получить свидетельство.В среднем это все займет 4-5 месяцев. Все зависит от ситуации, когда это занимает и 3 месяца и 1 год, все зависит от конкретного суда, обстоятельств дела и грамотности его проведения.
