Если дом уже построен и сдан в эксплуатацию, и не возможно оформить право собственности – в этом случае совет может быть один, – нужно подавать в суд иск о признании права собственности. Если подать заявление то можно рассчитывать через 4-6 месяцев получить решение суда и оформить свидетельство. Ниже мы рассмотрим следующие действия, которые следует принимать в той или иной ситуации.
Что бы ускорить процесс в большинстве случаев эффективным является создание активной инициативной группы для отстаивания своих прав в органах власти всех уровней и в отношениях с застройщиком. Просто если такой группы не будет, то обращения отдельных граждан в указанные органы будет реагировать как правило достаточно сдержанно, предлагая обращаться в суд. Если же будет активная группа с привлечением грамотной юридической поддержки, то шансы на ускорение решения проблемы повышаются.
Но это все не значит, что если будет создана инициативная группа, то в суд обращаться будет не нужно, а наоборот во многих случаях предполагает подачу гражданами исков в суд, направленных на защиту своих прав. Но тут по ходу дела придется менять исковые требования избирать иной способ защиты прав.
Можно что при подаче иска в суд наложить арест на кватиру или на инвестиционные права на квартиру, в этом случае застройщик или иные лица не смогут ими незаконно распорядиться.
Возможны такие виды исков:
1. Иск о признании права собственности на квартиру или иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Главные плюсы таких исков в том, что признается сразу право на конкретное имущество и в дальнейшем гражданин уже точно не будет его лишен, что на 100% нельзя исключить по другим требованиям.
2. Признание исключительного права на получение квартиры, признание права на долю в инвестконтракте.
Этот иск закрепляет за дольщиками права на получение в будущем квартиры на праве собственности, но объект строительства находиться в собственности застройщика до передачи дольщику.
Эти иски подавать можно если имеется конфликт между застройщиком и другими юридическими лицами, а так же если имеется ввиду двойная продажа.
В таком случае можно наложить арест на инвестиционные права на квартиру.
3. Иски о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора.
Этот иск лучше подавать если вы уверенны что у застройщика есть денежные средства. В противном случаи можно получить решение и исполнительный лист, но не деньги. Основная проблема реализации таких решений их исполнимость. Если нарушается срок строительства можно взыскать неустойку.Конечно всегда нужно анализировать ситуацию и принимать решение исходя из фактических обстоятельств.
